近日房價大幅上漲，並且漲幅過快，根據房價指數顯示，過去1年五都(台南除外)房價漲幅高達5%~26%，換而言之假如購買1千萬的房屋，一年內房價就上漲260萬元。許多銀行無法立即跟上這波漲幅即時更新房價估算資訊，使部分房屋無法估算成交價，因此民眾也陸續遇到申貸卡關的情形，原因就是假如房貸在鑑定房屋價格時，估算不到成交價，就無法確認後續貸款金額、成數。現在就讓啟航資產管理來與大家分享面對這種情況時該如何應對，才能讓貸款順利不卡關！

房貸漲幅過快申貸難度提高怎麼辦？3招解決方法帶你看

在申請房貸時，因為房屋在貸款清償前會設定抵押權給銀行，因此銀行為了確保抵押品的價值，都會派出專業房產估價師來針對房屋、土地、周遭環境鑑價，並且鑑價結果也會影響最終貸款成數、利率等等。那麼像這種房貸無法估價、或估價後房貸成數不足的情況該怎麼辦呢？以下就讓啟航資產管理提供3個方法，讓你申貸更順利。

1.簽約前先找專業貸款顧問評估

買房簽約後若申貸流程卡關，一旦遇到房貸成數不足、或是房屋無法估價的情況時，前期就必須準備充足的自備款才有辦法因應這種突發狀況。因此在這種漲幅過快，銀行難以馬上估價的情形下，建議在簽約前就尋找銀行、專業貸款公司或房產估價師協助評估，並且因為各家估價方式不同，至少要找3家以上取得平均值才能掌握後續大約可申貸的金額，並提早準備資金。

2.注意房屋類型、周遭環境與嫌惡設施

除了事前評估之外，如果想避免房貸估價成數不足的情形，那就也要將周遭環境納入考量。一般而言要注意附近是否有加油站、變電所、高壓電塔、高架橋、捷運、殯儀館、工廠等，這些都會降低最終核貸成數。除此之外若房屋位置處於交通不便的地方，也會因為市場行情較低而拉低貸款成數喔！

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3.房貸成數不足相關事宜可提前於合約備註

如果考慮到申請房貸後，可能因為無法估價而遲遲沒下落，或是最終貸款成數不足，建議在簽約前可以加註但書，表明若房貸未過、或房貸成數未達成交價x成則可無條件解約。如此一來即使房貸成數不足，也不用負擔違約金囉！

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啟航資產管理提醒大家，想讓房貸申貸過程更順利，除了在申貸前可先請貸款顧問協助鑑價之外，也要記得將申貸各項文件，如工作、財力證明等先準備好，如此一來不僅能加快貸款流程，也能提高核貸率喔！假如有任何房貸需求，歡迎尋找擁有專業房產估價師、19年台灣貸款公司網路口碑第1品牌，能精準鑑定房屋價值，評估屋況、周遭環境以及申貸人條件，並給予最佳房貸方案建議，現在就立即線上填寫表單，讓啟航資產管理為您提供房貸服務！

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