申請房貸需要什麼條件？許多人都會透過銀行提供的房貸服務來一圓買房夢，不過房貸也並非人人皆可申請，還是要符合一定程度的條件才有較高機率核貸。現在就跟著房貸專家啟航資產管理，一起來看看4個申請房貸條件，以及無法通過房貸審核條件的情況吧！

房貸需要什麼條件？4個申請房貸條件一次掌握

申請房貸時，除了要考量房貸方案、利率，以及可以貸到幾成之外，也要評估自己是否符合房貸審核條件，以免買了房卻發生房貸被拒貸的情形。以下就來帶大家了解房貸需要什麼條件！

1.具穩定的工作，能提出收入證明

首先，申請房貸條件中最重要的就是申貸人必須向銀行證明自己有穩定的還款能力。因為房貸通常一貸就是20~30年，假如申貸人工作不穩定，就會使銀行放貸風險增加。想符合申請房貸的工作收入條件，不妨可以看看自己工作年資是否超過6個月，此外若公司屬於上市櫃、百大企業，或本身職業是專業人士，像是律師、醫師等，更是銀行眼中的優質客戶，可以爭取到較好的房貸利率與方案唷！

若本身工作為Soho族、自由業、或薪資領現無法提供證明的，可以選擇用以下方式來做為收入證明

• 近1年扣繳憑單
• 近3個月存款數字保持4位數以上、經常使用的存摺
• 名下財產清單

2.申貸人年齡須在18歲～65歲之間

申請房貸時，銀行也會考量申貸人年紀，最低年齡一定要滿18歲才能申請房貸，假如未滿18歲，就算有法定代理人出面也不見得能成功核貸。此外因為房貸年限通常都是20年起跳，所以申貸人最高年齡不能超過65歲，以確保貸款能順利清償。

延伸閱讀：房屋貸款有年齡限制嗎？4項年齡標準需特別留意！

3.貸款年限+屋齡小於50

面對高房價，許多人會選擇購買屋齡高的房屋，不過假如有申請房貸的需求，就要特別注意銀行申請房貸條件中，有規定「房屋貸款年限+屋齡不得超過50」也就是說，如果你選30年限的房貸，那麼購買的房屋屋齡就必須在20年內，才較容易核貸。

4.信用良好、非信用小白

房貸貸款額度高且貸款年限長，因此銀行在審核時，「信用條件」就非常重要。銀行會從申貸人過去信用卡、貸款償還往來情形評估信用是否良好，有沒有曾經遲繳、動用循環利息與預借現金，以及債務協商這種會影響信用的紀錄。除此之外也要特別留意，若申貸人先前完全沒使用信用卡消費、也沒有貸款償還紀錄，那麼就屬於信用小白，如此一來銀行便無法評估放貸後是否能正常還款，較容易在申請房貸時卡關喔！

若為信用小白，想讓申請房貸更順利，可以先鎖定一間未來申辦房貸時首選的目標銀行，並申辦1張該銀行的信用卡，每月定期使用、並按月全額還款卡費(不能只繳最低應繳金額)持續3~6個月，與銀行保持良好的互動，就能逐步培養信用，提高房貸核貸率！

4個無法通過房貸審核條件的情況帶你了解

啟航資產管理提醒大家，其實銀行審核房貸時，除了上面提到的申貸人申請房貸需要什麼條件以外，購買的房屋也是重要的指標。以下就來帶大家看看哪些房屋情況無法通過房貸審核條件！

1.房屋產權錯綜複雜

房屋產權複雜指的是房屋跟土地的並非同一個人所有，一般這種情況較容易發生在透天住宅，原屋主在轉讓房屋所有權時，也必須將轉讓事宜告知地主，才較不容易出現糾紛。若原屋主與地主有產權糾紛，且地主不願處理房貸事宜，就無法通過房貸審核條件。

2.房屋已被民間私人設定

申請房貸時，一定會經過一道抵押權設定的手續，假如申貸人要貸款的房屋之前已經有被民間私人設定，那就無法設定抵押權給銀行，造成房貸不過的情形。房屋被民間私人設定通常是因為申貸人或身邊親友之前可能辦過民間貸款，被拿去抵押設定所造成的情形，因此想重新與銀行申請房貸，就必須先了解房屋民間設定如何解套。

3.房屋為事故屋、海砂屋、凶宅

銀行房貸審核條件，也會將房屋類型納入評估。所以想順利申請房貸的話，就要避免選擇重大瑕疵住宅，像是事故屋、凶宅因為較難脫手，申請房貸被拒機率非常高；而海砂屋、輻射屋因為有安全疑慮，無法通過房貸審核條件，銀行也不會核貸。

4.房屋為共同持有，且持分人無法出面處理房貸事宜

假如房屋是超過2個人共同持有，那麼想申請房貸就必須全部的持有人都出面共同辦理房貸事宜，只要其中有一個持分人無法出面銀行就不會核貸。因為一般而言銀行在申貸人無法順利清償房貸時，有可能會利用法拍來取回款項，所以如果房屋為共同持有，其中一個持分人又不願意出面，銀行也不可能只拍賣一半的產權給一般民眾，因此拒貸。

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申辦房貸除了要檢視自己是否符合房貸條件，還有房貸方案、成數、購買的房屋都要注意！

申請房貸眉眉角角多，不僅要多比較各家銀行房貸方案，更要詳細計算利率、房貸年限，以及屋齡屋況等，最重要的是要了解房貸需要什麼條件，才能避免買房簽約後房貸貸不過的情形。台灣貸款公司網路口碑第1品牌啟航資產管理不僅有多年房貸經驗，更與多家以上的銀行合作，具4大產業菁英可提供1對1諮詢，以及全方位整合貸款服務，現在就立即填寫線上免費諮詢表，了解房貸需要什麼條件吧！

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