中古屋貸款成數不足怎麼辦？中古屋有公設比低、實坪大、總價低的優點，因此許多打算買房的民眾傾向購買中古屋，根據《經濟日報》報導，2022年上半年中古屋待售量攀升，成長幅度達54%，足見中古屋房市熱度。但因為中古屋屋齡較高，銀行鑑價後通常會壓低貸款成數，導致頭期款負擔增加，究竟中古屋貸款成數不足該怎麼辦？啟航資產管理這次整理3個方法，為大家說明如何提高中古屋貸款成數，想晉升有殼族的朋友就一起來看看吧。

央行3度升息，衝擊房貸利率

【中央銀行】於2022年9月底宣布調升政策利率半碼（0.125個百分點），連帶提高房貸利率，增加貸款人的每月還款負擔。【中央通訊社】引述房仲業者試算結果發現，揹千萬房貸的貸款人1年平均多支出24,000元。雖然中古屋總價較低，但容易因屋齡老舊導致貸款成數較低，以下說明央行3度升息後，中古屋、公教住宅貸款、2房、3房房貸利率的變化，現在就一起來看看。

• 中古屋：2%~4%。
• 公教利率：1.81％。
• 2房利率：2.1％。
• 3房利率：2.22％。

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中古屋貸款成數不足怎麼辦？3個方法告訴你

中古屋貸款利率通常為2%~4%，貸款成數約為5~6成，新成屋約可貸7～9成，且中古屋實際貸款金額視房屋鑑估市值而定，申貸人的信用條件、還款能力也是銀行評估貸款成數的重點之一，接下來就讓啟航資產管理介紹提高中古屋貸款成數的3個方法。

1.選擇黃金地段

不論是租房、買房都首重地段，《ETtoday新聞雲》報導一個案例，民眾有意購買一間50年中古屋，原本預估只能貸到5~6成，但因該棟中古屋位於雙北捷運沿線區域，因此最終向銀行貸滿8成，正是因為地段極佳，擁有較高的保值性，讓銀行有意願提高貸款成數。

2.提高還款能力

雖然中古屋總價較低，但銀行也會評估申貸人日後的還款能力，是否能負擔每月的還款金額，因此想避免中古屋貸款成數不足的情況，可以在申請貸款前，附上薪資收入證明、扣繳憑單、與銀行往來的存摺等收入型財力證明，並保持信用卡正常繳款，證明還款能力。另外，為了提高銀行核貸意願，自備款準備至房屋總價的3成會更保險。

3.屋齡低且屋況佳

中古屋一般指的是屋齡3~19年的房子，有意購買中古屋的民眾，若想避免中古屋貸款成數不足導致每月還款金額增加，可選擇屋齡較低、屋況佳的房屋，因銀行認為屋齡低的中古屋擁有更高的保值性，因此就有更高的意願增加貸款成數。

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想避免中古屋貸款成數不足的情況，除了選擇位於黃金地段的中古屋、附上完整的財力證明文件，佐證自己有能力還款，也最好選擇屋齡低且屋況理想的房子，有助於讓銀行給予較高的中古屋貸款成數。此外，台灣貸款公司網路口碑第1品牌－啟航資產管理也建議申貸人全盤認識各家銀行房貸條件，並培養良好的個人信用，爭取到更高貸款成數、更低利率的中古屋貸款方案。啟航資產管理已幫助超過100,000個家庭申貸成功，想晉升有殼族，建議透過專業貸款顧問規劃貸款方案，並精準與銀行媒合，全力以赴取得適合的房屋貸款方案！歡迎撥打24小時免費貸款客服專線，貸款顧問將與您進行1對1諮詢服務！

資料來源整理自：

《金融》升息後老房子很難貸？他買50年中古屋「貸滿8成」曝這1點比屋齡重要