根據【鉅亨網】報導，今年9月底中央銀行宣布再升半碼（0.125 個百分點），房貸利率地板價也連帶調漲，從1.685%調升至1.81%，以貸款金額1,000萬元為例，若以本息均攤方式計算，1年的利息支出將增加約3萬元，且房貸利率地板價最快於今年年底前會逼近2%，許多想晉升有殼族的申貸人因此相當好奇，究竟低利率房貸方案怎麼找？啟航資產管理這次就整理3個實用方法，帶你了解如何找到優惠房貸方案。

低利率房貸方案怎麼談？3招教你找到理想方案

1.使用房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是什麼？這個貸款項目是以房屋為抵押品向銀行貸款，由於有不動產作為抵押，銀行借貸風險較低，所以只要找尋到適合的貸款方案，通常能取得比一般信貸、房貸、車貸等更低的利率房貸方案。由於銀行會為房屋現值進行鑑價，藉此決定申貸人能貸到多少錢，一般來說，只要屋齡不超過30年，房屋抵押貸款通常能貸得房屋價值的60~80%。但因為房屋抵押貸款的注意事項與條件，比房屋貸款來得更多，建議尋求專業貸款顧問協助，才有機會貸到額度更高的低利率房貸方案！

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2.多比較並選擇主力銀行

向銀行貸款講求忠誠，申貸期間是否有其他銀行拉聯徵、申貸人的信用狀況如何，銀行、證券商或保險公司等金融機構在申貸人的聯徵報告上都可查詢到這些資料，因此不論是申貸人自己，還是委託的貸款機構亂槍打鳥、抱著僥倖的心態向多家銀行送件、多次拉聯徵，就反而會降低銀行給予低利率房貸方案的意願。因此建議多方比較後選擇1間主力銀行，為了向銀行證明自己有一定的還款能力，並有機會降低利率，啟航資產管理建議申貸人做好以下準備：

• 定存定額，於該銀行的存款剩餘金額最好超過10萬。
• 申辦信用卡並正常還款，與銀行保持良好互動，並延長信用長度。

3.交給專業貸款顧問協助

由於地板價將從現行的1.685%調升至1.81%，最快今年年底前房貸利率地板價將逼近2%，會加重申貸人每月的還款負擔，再加上向多家銀行送件可能反而降低銀行核貸意願，因此建議將房貸需求交給經驗豐富的貸款顧問，專業貸款顧問熟悉銀行的貸款規定與典章，了解3個月內拉聯徵超過3次會導致聯徵多查，影響申貸人的貸款意願，因此會事先了解銀行的貸款細節再進行媒合，以免浪費申貸人寶貴的聯徵查詢次數。貸款顧問也會協助分析申貸人的財務與信用狀況，與條件符合的銀行媒合，為申貸人爭取到理想的低利率房貸方案！

房屋貸款推薦【啟航資產管理】，精準媒合多間銀行，全力爭取更優惠的房貸利率

從上段內容我們掌握了3個方法，能幫助申貸人了解如何爭取低利率房貸方案，例如若有舊屋，可做為抵押品向銀行申請融資，不論是房屋貸款、信用貸款等，都建議遵從「忠誠至上」的原則，避免聯徵多查影響銀行的核貸意願，當然，在貸款路上你不用孤軍奮戰，有一群愛人如己、服務經驗豐富的貸款顧問團隊，願意成為你有力的後盾，詳細分析申貸人的信用條件與資金需求，規劃出最能發揮申貸人自身優勢的貸款方案，爭取更低的利率，順利取得資金！銀行房貸方案百百種，你想要談到低利率的房貸方案嗎？就交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-啟航資產管理專業貸款顧問諮詢，為申貸人爭取更優惠的房貸利率！歡迎立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，啟航資產管理將盡快聯繫你並了解房屋貸款需求！

資料來源整理自：房貸地板價逼近2字頭，他卻靠1招拿到「1.705％超低利率」