房價高漲，再加上自2022年以來，中央銀行共升息1.5碼並推動限縮房貸政策，30年期限縮至20年期，對台灣房市造成重大影響，不僅導致許多年輕人買不起房，租屋族隨著年紀增加，也通常會遇到房東不願意續租的情況，社會環境喚起許多熟齡者「退休買房貸款」的意識，究竟退休買房貸款怎麼貸才划算？啟航資產管理這次整理3大建議，讓你在資金充裕的情況下順利換屋！

退休買第2房利率高怎麼辦？掌握3建議

由於銀行會根據申貸人的年紀估算還款年限，最高年齡上限是75歲，在還款年限限縮至20年的情況下，意味著年紀愈大，還款年期愈少，每月房貸還款金額會增加，因此退休買房貸款怎麼貸更划算？啟航資產管理從貸款、時間及預算等3個層面，為大家解答「退休買第2房利率高怎麼辦」。

1.清償舊屋貸款再換房

中央銀行9月升息1碼的機率高，且為了落實打炒房政策，銀行給第2房以上的利率傾向會高一點，成數比例維持7、8成，以還款期20年期來說，買第一房及第二間房的利率與落差如下：

• 買第1間房的房貸利率：約1.7%起。
• 買第2間房的房貸利率：約1.9~2%。
• 以貸款買上千萬的房子來說，房貸1年的還款金額就差快1.5萬元。

因此建議退休族先清償舊房屋的貸款，不僅不會有利率變高、每月還款金額增加的狀況，也會更划算。

2.先賣再回租，爭取找房時間

若買第2房需要緩衝時間，建議採取「售後回租」的方式。若買方不急著住，可請房仲代辦這種以屋換屋的方式，與賣方協調後將房子租給舊屋主繼續住，這麼做對雙方有以下好處：

• 賣方可爭取到更多時間找房。
• 買方可延後幾個月或半年交屋，延緩向銀行繳房貸的時間。

建議請律師進行租約公證，保證賣方約定期限到一定要點交，保障買方與賣方的權益，公證費用依年租金多寡而定。

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3.央行升息1.5碼，可下修買房標準

央行升息，會增加房貸每月還款負擔，因此建議申貸人稍微下修買房標準，若屋況及環境條件有7、8成的滿意度，且不偏離行情太多，就可以買房。退休族買房主要基於自住考量，若蛋白區的生活機能有一定水準，其實不必執著買蛋黃區的房子，如此一來就能省下買房的預算。

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資料來源整理自：退休想換屋 第2房利率高建議先還清舊屋貸款