央行限縮房貸從30年限縮至20年，4大對象要注意
央行限縮房貸年期政策，會對有意購屋的朋友造成什麼影響？根據《自由時報》財經報導，【中央銀行】發布房貸年期限縮政策，將30年期限縮至20年期，這會直接衝擊到購屋族每月的還款金額，【中央銀行】用意是避免房地產炒作現象，並落實健全房地產市場方案政策，但對於首購族以及接下來要介紹的4個對象影響較大，啟航資產管理將詳細介紹央行限縮房貸政策，以及對購屋族的影響，一起來看看吧。
央行限縮房貸對象有這4種
央行限縮房貸年期是基於選擇性信用管制措施制定，也就是限制金融機構相關貸款業務，以掌握資金的流向。根據【中央銀行】發布的新聞稿指出，央行限縮房貸對象共包含以下4種：
- 公司法人購置住宅貸款：以公司名義買住宅。
- 自然人購置高價住宅貸款：自然人購買高單價的住宅或豪宅。
- 自然人特定地區第2戶購屋貸款：自然人名下第2戶於特定地區買房貸款。
- 自然人第3戶以上購屋貸款：自然人名下第3戶（以上）於特定地區買房貸款。
| 貸款項目 | 修正措施 | 原貸款條件 | |
| 公司法人第1戶購置住宅貸款 | 4成，無寬限期，也就是在特定期間內，不必繳交本金，只要支付利息即可 | 6成，無寬限期 | |
| 自然人購置高價住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 6成，無寬限期 | |
| 自然人特定地區第2戶購屋貸款 | 台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市等地區無寬限期 | 無限制 | |
| 自然人第3戶以上購屋貸款 | 4成，無寬限期 | 6成，無寬限期 | |
房貸限縮，央行高價住宅的3個認定標準報你知
從上段內容中，我們知道自然人購置高單價的住宅，會受到央行限縮房貸政策影響，那麼【中央銀行】認定的高價住宅標準是什麼？以下為你說明：
- 台北市住宅：7,000萬元以上。
- 新北市住宅：6,000萬元以上。
- 其他地區住宅：4,000萬元以上。
啟航資產管理用一個購屋貸款1,500萬元、房貸1.7%利率來舉例，說明央行限縮房貸政策對申貸人每月還款金額的影響。
- 30年房貸：1個月須繳5.3萬元。
- 20年房貸：1個月須繳7.3萬元，每月多繳2萬元，1年多繳近24萬元。
央行限縮房貸使貸款負擔加重！房貸推薦政府立案登記合法貸款公司【啟航資產管理】
房價水漲船高的時代，許多民眾為了買房，會選擇拉長房貸期間，因此越來越多民眾使用30年期償還房屋貸款，央行限縮房貸政策對首購市場造成的衝擊相當巨大，尤其是已簽約的預售案，若交屋時原本預估以30年期償還房貸，央行限縮房貸政策一旦啟動，若無法負擔增加的費用，就容易產生解約的糾紛。但值得慶幸的是，除了上段內容介紹的4個對象，其他打算購屋的民眾，並不用過度擔心受到央行限縮房貸政策的影響，相反地，只要具有良好的信用紀錄與穩定的收入，依然有機會向銀行談到更理想的貸款成數與還款期。當然，你也可以交給專業貸款顧問公司－啟航資產管理協助與銀行接洽，團隊中有出身於銀行體系、房地產估價師、民間代書專案及律師法務領域的專業顧問，將詳細規畫適合你的房屋貸款方案，並協助媒合各間銀行貸款方案，讓您順利入住心目中理想的房子！
資料來源整理自：首購族免驚！限縮30年房貸 央行鎖定4對象
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