買房是許多人的心願，但在買房後，手邊沒有資金可周轉使用怎麼辦？其實二胎房貸就是很好的周轉管道之一，但是剛買房就能辦二胎房貸嗎？會不會有什麼條件限制呢？這次啟航資產管理要為大家解析，新房二胎房貸分別有哪些申請管道，幫助大家在買房後，仍可以順利找到資金周轉的方法！

剛買房能辦二胎房貸嗎？3種申貸管道報你知

購入新房後，每月的薪資都已用來支出房貸以及其他的生活開銷，但臨時又需要資金周轉，如果再向銀行申辦房屋增貸有可能過件嗎？這時候會建議大家運用新房辦二胎房貸會是更好的選擇，那麼買房後可以選擇向哪些機構申辦二胎房貸呢？以下整理出3種常見的二胎房貸管道一次分享給大家。

1.銀行二胎房貸

首先第一種常見的二胎房貸管道就是銀行，銀行二胎房貸不僅是最安全，也是利率相對優惠的貸款管道，年利率最低只要2.5%起。但是剛買房馬上辦理二胎房貸，等於貸款人會有近期申貸紀錄，並且房貸通常需要繳款滿1年甚至2年以上，每月維持穩定還款，直到償還一定比例的本金後，銀行評估房屋仍有可貸空間，再申辦二胎房貸才比較有機會過件。

2.融資公司

既然銀行二胎房貸審核如此嚴格，那麼新房二胎房貸的第二種推薦管道，可以考慮向融資公司申辦。融資公司一般不看申貸人的負債比，對於信用審核也較為寬鬆，沒有繳款條件的限制，可貸額度也比銀行要高，非常適合急需資金周轉的朋友辦理。值得注意的是，融資公司因為受到法規限制，不能直接放款給民眾，需要透過經銷商承辦與撥款，然而市面上的貸款經銷商那麼多，選擇不易，此時應該怎麼辦呢？

民間二胎房貸的另一種申貸管道-專業貸款公司

如果想申辦民間二胎房貸方案，但又擔心獨自向融資公司送件，難以貸到滿意的額度。建議大家可以向專業貸款顧問公司諮詢，像啟航資產管理能協助申貸人媒合理想的民間二胎房貸方案！貸款顧問團隊會根據申貸人的個人信用條件與貸款需求，精準規劃送件方向，並堅持透過100%安全合法的貸款管道，協助大家爭取最合適的方案條件，幫助申貸人一次貸足周轉金，不用再為籌備資金而煩惱。

啟航資產管理民間二胎房貸流程

• 申請：聯繫啟航資產管理諮詢二胎房貸方案
  • 免費填寫線上諮詢表單(點擊填單)
  • 撥打24hr免費諮詢專線
  • Line@1對1客服諮詢 ID：官方 LINE(點擊加入)
• 諮詢：由專業貸款顧問諮詢，了解申貸人的條件與信用狀況
• 媒合：根據申貸人條件媒合二胎房貸方案，並討論規劃方向
• 審核：由審核單位進行評估並規劃送件給合適的貸款管道
• 對保：審核過件並安排對保，確認方案合約細項與簽約
• 撥款：後續待完成房屋抵押權設定後，即等待資金撥款

銀行二胎與民間二胎的差異

3.代書事務所

最後一個二胎房貸諮詢管道，除了大型上市融資公司以外，最常見的就是代書事務所！因為代書事務所對信用條件的要求比銀行寬鬆，不論是信用瑕疵、負債比過高的朋友均可辦理。另外多數代書事務所也有承作信用貸款、土地貸款等項目，但因為貸款利率是按月計息、利率較高，所以買房後想申辦二胎房貸的朋友，記得向代書事務確認清楚核准的方案條件，自身是否有足夠能力可支付再進行簽約，避免掉入高利率陷阱。

如何辨明合法的代書事務所？

• 領有考試院核發地政士考試及格證書
• 領有內政部核發之地政士證書(地政士證書)
• 領有直轄縣市政府核發之開業執照(每4年需修滿30小時專業訓練並換發執照)
• 加入該直轄縣市的地政士公會之會員

延伸閱讀：代書貸款利率較高，與民間常聽到的高利貸是一樣的嗎？3個貸款Q&A一次解析(點擊了解)

哪種情況需要辦新房二胎房貸？3種場景帶你看

看完以上介紹，相信大家能清楚知道，二胎房貸的申請管道除了銀行外，仍然有很多選擇。但要如何找對合法且專業的諮詢管道，才是真正的學問。以上介紹完3種不同的二胎房貸諮詢管道後，接著要帶大家看看，什麼情況下需要申辦新房二胎房貸？期待幫助大家在有需求時，便可依照以下說明的情況來決定是否申辦。

1.買房後，手邊沒有資金可裝潢

購入新房後，發現當初購屋自備款準備太少，導致買房完手邊已沒有資金可裝潢？此時便可以運用新房申辦二胎房貸，向銀行或民間貸款公司貸一筆資金來裝潢新屋。另外提醒大家，因為銀行受到金管會限制，需要評估好授信風險，所以對二胎房貸的審核較為嚴格，能貸的額度也較低，這對需要資金裝潢的朋友而言，可能會較不友善。因此建議可以選擇向專業貸款公司諮詢民間二胎房貸，最高可貸房價9成，有更高機會能一次貸足資金！

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2.房貸開始繳款卻影響其他貸款還款

因為房貸月付金的金額較高，若其他的生活開銷沒有做好控管，有可能在房貸開始繳款後，其他原先正常還款的貸款、信用卡等也連帶受影響。這時便可嘗試透過新房申辦二胎房貸，值得注意的是，如果二胎房貸取得的利率比名下其他貸款更低，則建議可以透過二胎房貸來整合負債，以此減輕負擔。我們也由此可知，買房前不僅要準備充足的自備款，還要提前備好至少6個月以上的緊急預備金，這樣即使臨時遇到還款困難，手邊也有足夠資金能繼續繳款並維持生活。

購屋理財須留意的5大重點

• 預備金：買房不能一次將存款全投入，應備妥預備金再購屋。
• 貸款成數：房貸成數不一定要借到最高，如此才能減輕還款負擔。
• 儲蓄習慣：房貸還款金勿超過收入的三分之一，其餘可用於儲蓄、理財。
• 寬限期：如果申請房貸寬限期，後續的房貸支出壓力也會較大。
• 還款計畫：應謹慎規劃還款，如果有能力也不妨提前還款，減少利息支出。

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3.銀行不予增貸，但需要資金周轉

上述有提到，因為房屋貸款剛核貸下來，申貸人需要穩定還款至少1年以上甚至2年，銀行才會願意核准二胎房貸申請。所以買房後要馬上辦二胎房貸或房屋增貸來周轉，以現實來看過件機率並不高。如果銀行不允准增貸，但又急需大筆資金周轉，民間二胎房貸不外乎就是最好的選擇！除了融資公司，啟航資產管理也有提供抵押型代書貸款的服務，可以透過抵押型代書貸款申辦二胎房貸，不僅不須經過銀行聯徵，只要有房、有地並能提供抵押物之相關權狀及證明書，就能免費諮詢方案，輕鬆滿足資金需求！

二胎房貸推薦【啟航資產管理】1對1諮詢媒合最佳申貸管道，助你貸足資金渡難關

申請二胎房貸最需要注意哪些事？歡迎點擊觀賞影片，讓啟航資產管理來告訴你！

買房後辦二胎房貸可以嗎？答案是可以的！只要能清楚掌握承作機構的審核條件限制，並找到值得信賴的貸款公司協助送件，爭取過件將不再是難事。如果你也正面臨上述提及的難處，希望運用新房申辦二胎房貸，推薦找政府立案登記的台灣網路口碑第1貸款顧問公司【啟航資產管理】，由貸款領域、代書專案、不動產估價師與專業法務人員組成的專業團隊，公司總計有超過100人以上的各領域菁英，我們的貸款顧問能提供1對1線上諮詢，用心分析申貸人的信用條件優勢並精準規劃送件，不論是要諮詢銀行二胎、民間二胎或抵押型代書貸款，啟航資產管理均能為你媒合最佳方案！現在就馬上填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓啟航資產管理為你提供全方位貸款服務，陪伴你渡過眼前難關。