7月房市2大新制你弄懂了嗎？新制重點總整理一次帶你了解
政府為遏止短期炒作不動產的情況，於7月實施了2大新制分別為「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」，這2大新制會為接下來的房市帶來哪些變動呢？不論是想購屋自住者或是房市投資客趕快看過來，讓啟航資產管理告訴你這次的房市新制有哪些重大變革！
7月房市2大新制重點整理！一次解析新制變革帶來的影響
房市價格水漲船高，政府為了打擊炒房，對原有的實價登錄與房地合一稅制各自推出了新的2.0政策，內政部表示實施以上的新制是為了讓不動產市場變得更加健全的重要措施！接著就讓啟航資產管理馬上帶大家了解，7月房市新制會帶來哪些影響吧！趕快一起看下去。
1.實價登錄2.0五大變革
過往因為不動產的銷售價格、房屋資訊不透明，很容易被有心人士趁機哄抬房價。所以實價登錄2.0政策，便是為了避免讓不動產交易有資訊不對等的問題再度發生，使買賣雙方皆能按著實價登錄的房價資訊做公平交易。至於這次的實價登錄2.0有哪些重大政策變動呢？以下帶你了解：
- 地號、門牌須完整揭露：原先成交資訊只揭露區段化的地號、門牌，新制則須提供完整地號與門牌資訊。
- 預售屋申請備查與申報：建案銷售前應報請地方政府備查，並在簽訂買賣契約的30日內申報成交價格。
- 增訂機關查核權：地方政府能向交易當事人要求查閱申報文件，如不實申報並屢勸不聽會按次加重罰緩。
- 紅單交易納管：預售屋賣方收受訂金應以書面契約確立標的物價格，且禁止約定不利於買受人的不當要求。
- 預售屋買賣定型化契約納管：預售屋賣方應將買賣定型化契約報請地方政府備查，並檢視契約是否符合規定。
2.房地合一稅2.0稅制變革
推動房地合一稅2.0政策，是為了避免讓投資客投機取巧短線炒房、規避稅負，以此來保障民眾的購屋權利。所以新制對想進行短線交易的投資客影響較大，以下與大家分享房地合一稅2.0政策的新稅制：
| 持有期間適用稅率 | 境內個人 | 境外企業 | 非境內居住者 |
| 課徵45% | 持房2年以內出售 | 持房2年以內出售 | 持房2年以內出售 |
| 課徵35% | 持房超過2年未逾5年出售 | 持房超過2年未逾5年出售 | 持房超過2年出售 |
| 課徵20% | 持房逾5年未滿10年出售 | 持房超過5年出售 | 無 |
政府訂定了以上的稅制，大幅拉長「短期交易」的定義，以此來抑制短線操作。
另外新稅制的課徵對象擴大，連同預售屋交易、特定股權交易也適用2.0政策，防止讓投資客藉由成立未上市櫃公司並持有不動產，再以交易公司股權方式間接移轉不動產來規避稅負。而新稅制又增訂了反避稅機制，避免有心人士刻意拉高可減除的項目來降低稅負。如果想了解更詳細的機制規定，大家可點擊連結前往財政部全球資訊網查詢喔。
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以上就是7月房市2大新制的變革重點，在看完以上的新制變動後，能明白這次的新制上路是為了保障民眾的購屋權利並遏止炒房行為，期待大家能了解房屋不應被當作商品炒作，更要避免短線操作等投機行為，創造和諧的房產市場，大家都能把握機會晉升有殼族！如果想買房的朋友，手邊剛好缺一筆資金就能湊齊買房頭期款，台灣貸款公司網路口碑第1品牌【啟航資產管理】來幫助你！我們的理財顧問具備豐富的貸款經驗，團隊內還有不動產估價師能協助分析現有的房市行情，透過專業規劃幫申貸人爭取理想的貸款額度與還款利率，讓你順利完成買房夢！想諮詢房屋貸款的朋友歡迎撥打或填寫免費線上諮詢表單，專業房貸顧問將盡速為你服務。
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