房屋貸款可貸幾成?注意4大地區畫分不同影響貸款成數！
近幾年房價微下跌，許多人紛紛考慮買房，不過想買房就得評估房貸成數，目前並非所有房子皆可貸款至8成。根據官股銀行內部資料顯示，銀行會按照地區，將房子劃分為A、B、C、D四等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。假如非6大都市精華地段，最高貸款成數恐怕只有7成。目前全台只有台北市12個行政區還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區列為A級，其他縣市則依地段被列為B、C、D等級。因此啟航資產管理提醒大家，申請房屋貸款前除了需注意自身信用條件之外，也要評估買房的地段，以保障自身權益。
房屋貸款可貸幾成?了解提升房屋貸款成數的5大關鍵
假如想購置的房屋不在Ａ級地區內也別擔心，因為房貸成數除了地區之外，也與本身經濟條件、負債情形、信用狀況等等問題息息相關。想提升房貸成數不妨可參考以下5大關鍵：
一、提出其他收入、財力證明
像是額外的租金收入、房屋/地價稅單、定期存款或不動產權狀、股票證券等，假如能向銀行證明自身財力，也有機會提高房貸額度喔！
二、增加擔保人
若申貸房屋貸款時，能夠提供2位以上的保人，像是配偶、直系親屬、旁系親屬等，也能讓自己取得較理想的貸款額度。不過要注意友人不能作為擔保人喔！
三、加購房貸壽險
由於房屋壽險理賠金以償還銀行房貸為優先，對銀行較有保障，因此若在貸款時向銀行專員主動加購房壽險，有機會增加0.5～1成的貸款成數。
四、保持良好信用狀況
申請房屋貸款時，銀行可能會調查你過去信用卡使用情形，假如你經常逾期繳款，或是將信用卡刷超出你可負擔的範圍，那麼無論申請什麼樣的貸款都無法獲得理想成數喔！
五、評估自身債務狀況
假如之前曾經申請貸款尚未還清，或是負債比超過每月收入22倍，那表示目前還款狀況已超出負荷，也很難爭取到理想房貸成數喔！尤其若曾經捲入債務糾紛等問題，不但會影響個人信用，甚至可能無法貸款，需特別注意！
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透過以上內容可發現，想申請房貸不只要注意自身條件，買房的地區也攸關房貸成數高低，一般而言若信用良好、無負債情形，且選購的房屋坪數足夠且在銀行判定的A等級範圍內，最高可貸款至8成，記得買房前多看多比較喔！啟航資產管理也提供了線上免費服務諮詢，對於房屋貸款方面有任何問題，啟航資產管理都可以立即為您解惑！
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