全額貸款買房前，注意這4大陷阱防詐騙
買房是許多人一輩子的夢想，不過現在房價高漲，許多業者看準消費者為了一圓買房的心願，打出0自備、全額貸款的口號來吸引目光。但是全額貸款真的有可能嗎？今天就讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌的啟航資產管理來帶大家破解全額貸款買房的4大陷阱，買房前一定要注意！
全額貸款買房常見4大陷阱
陷阱1.用信用貸款來達成全額貸款的目的
一般來說房貸最高可貸8成，而許多業者為了讓消費者成功全額貸款，便鼓吹用信用貸款來補足款項不足的部分。不過啟航資產管理提提醒大家，信用貸款利率比房貸利率高，再加上必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下，且還款期限最長為7年、無寬限期，因此一旦用了這種方式，未來每一天、每一筆支出與還款都必須審慎考慮。
舉例來說，若購入1000萬元的房屋，8成貸款、2成信貸，以20年償還期估算，每月須償還本金加利息，恐超過6萬元，因此申貸前要謹慎評估還款能力。
陷阱2.全額貸款可能涉及假契約向銀行超貸
很多業者之所以能辦理全額房貸，普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約，也就是所謂的「A、B約/技術合約」來向銀行超貸。 舉例來說，若買 1000萬元的房子，銀行貸款最高可貸8成、也就是800萬元，但為了全貸，業者會擬一份1300萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。這種超貸的方式恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪，提醒大家要特別小心，以免買房不成還觸法。
陷阱3.利用原屋增貸的方式，達到全額貸款的目的
有些全額貸款的操作方式，是利用「原屋增貸」，也就是二胎貸款的方式，將個人或是家人名下，已繳完房貸的房產再拿去作增貸。但這種貸款方式，必須謹慎評估自身還款能力，假如過了房貸寬限期後，必須開始償還本金時，出現資金周轉問題，就會連原本的房產都連帶影響。
陷阱4.買下的房可能是業者低價收購的劣質房屋
市面上有許多可全額貸款的房子，恐怕多是業者在外低價收購的劣房，例如法拍屋、凶宅，然後再包裝成精選物件來推銷。換句話說，很多人全額貸款買進所謂的「精選物件」，其實已經先被業者賺一手，而因為房子條件差，買了之後也未必能脫手，使資金被套牢。
買房勿信全額貸款噱頭，購買前諮詢專業顧問免受騙
買房辦理全額貸款前一定要謹慎評估，小心貸款不成還陷入詐欺、偽造文書、背信罪等風險。另外也建議大家可以換個角度思考，假如真的有房價便宜、地段優、又可全額貸款的房子，那業者為什麼不自己買呢？啟航資產管理呼籲大家在貸款前一定要評估自己的還款能力，是否有穩定收入、職業類別與信用狀況等等，都會影響可貸款的成數，以及買房後所背負的還款壓力。最後，想買房前別忘了先諮詢專業房貸顧問，讓擁有19年貸款經驗的啟航資產管理(點我立即諮詢)為你評估最適合的房貸方式，幫你順利一圓成家夢！。
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