隨著新冠疫情漸趨穩定，各行各業都預備將停滯甚至縮編的事業版圖再次擴展，對人力資源的布局也跟著農曆新春的來臨拉開了序幕，而在人力需求大幅提升的時勢下，人力資本市場也迎來龐大的年後轉職潮，但對於想要追求更理想工作、薪資的求職者而言，年終獎金、年假等等並不是唯一考量，對有買房規劃的求職者來說，更換工作是否會成為申辦房屋貸款的絆腳石，這也是近年理財意識清晰的現代上班族最常考慮的問題，以下透過啟航資產管理的整理分析，帶大家了解年後轉職、職業與收入、信用，對房貸申辦有哪些影響，幫助申貸人掌握關鍵資訊！

資料來源：年後轉職影響房貸條件? 銀行這樣說

年後轉職是否會影響房貸條件與利率？3個重點分析帶你看

年後轉職潮主要是由於台灣資本市場的「年終獎金制度」所引起的職場現象，求職者在確定會更換工作的情況下，也會將離職日延期至農曆新年假期結束，以獲取年終、尾牙、年假等福利後再一次轉職，讓自身利益最大化，但有買房需求者，卻會因為擔心影響申辦房貸利率與其他條件，難以下定決心轉職，年後轉職真的對房貸條件有影響嗎？以下透過3個影響房貸要件為大家仔細說明。

1.職業、收入是房貸核可重要評估項目

房屋貸款屬於期限長、貸款金額大的貸款項目，銀行或承貸機構需確認申貸人具備充足的還款能力，故職業種類、收入來源就會是影響核貸與否的重中之重，職業種類若屬於專業、權威度高的職業，則表示可取代性較低，失業風險也較低，能獲得較理想的房貸利率與貸款額度；收入若高於平均所得，且負債比低，核貸的機會也會較高。

補充說明：負債比=負債總額÷資產總額╳100%。此比率至少小於8倍較符合申貸標準。

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可獲得較好房貸條件的職業

• 醫師
• 教師
• 政府公務員
• 會計師
• 律師
• 上市上櫃企業員工
• 金融機構業者
• 百大企業員工

2.考量信用紀錄與評分

除了衡量財力外，承貸機構為了合計放款風險，也會將申貸人的信用紀錄(金融往來經驗、歷程)一同納入評估，若申貸人曾有信用瑕疵、信用不良的紀錄，那麼房屋貸款並不容易過件，而若是從來沒有金融往來紀錄的「信用空白者」(俗稱信用小白)，更容易被銀行拒之門外，因此在決定年後轉職前，申貸人可以先行評估自身在職工作時是否有申辦過信用卡、曾經申請信用貸款成功，並按時繳款，可以透過這些信用往來技巧累積自身的信用評分，年後轉職後則更有機會取得更好的房貸條件。

3.評估工作穩定性，及個人生活現況

工作的穩定性當然也是承貸機構評估是否核貸的要點，若申貸人短期內頻繁更換工作，代表收入來源並不穩定，會有較大的失業風險，而更換工作意味著失去穩定年資，在房貸條件的核查上也是較不利的因素，但實際上年後轉職只要工作半年以上再申辦房貸，原則上對申辦貸款的利率、額度及其他談約條件並不會造成太大的影響，但若在3個月內更換工作頻繁，可能會讓貸款利率升高，甚至降低貸款核貸率。

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透過以上說明大家明白年後轉職對房貸的影響並不大，端看申辦房貸當下工作的穩定度而定，啟航資產管理提醒大家房貸申請雖注重職業、收入等條件，但申辦的流程與技巧也同樣重要，若是對自身條件分析、申貸流程不熟悉，仍建議由專業貸款顧問協助檢驗財務、金融狀況再行申貸更為穩妥！房屋貸款推薦找台灣網路口碑第1貸款顧問公司【啟航資產管理】，擁有多年專業房屋鑑價、貸款條件評估經驗的貸款顧問，可謂申貸人進行詳細財務健檢，釐清收入、可利用資源等情形，進一步協助申貸人媒合方案，幫助爭取最高額度與低利率條件，讓申貸人能更妥善的運用資金。現在立即填寫免費線上諮詢表單，讓專業房貸顧問為你成功核貸。