想一圓買房夢，但仍覺得目前房貸方案不夠優惠，無力負擔嗎？目前有部分銀行推出階段式還款房貸，只要符合申貸資格的民眾，即可辦理本金償還前低後高、前10年只要攤還本金10%的階段式還款房貸，並且還有寬限期可使用。這次就讓啟航資產管理帶大家了解最新的階段式還款房貸方案4大重點吧！

4大重點帶你一次了解階段式還款房貸是什麼！

什麼是階段式還款呢？階段式還款顧名思義，就是將還款方式按照3個階段來區分，前10年須繳的本金較少，約僅占總貸款成數的1成，後期攤還本金較高。以下就讓我們用4個重點來為大家一一解析：

1. 階段式還款優缺點有哪些？

階段式還款房貸就是前低後高型房貸，前期攤還本金較低，因此對於剛開始沒有足夠資金、或工作收入尚未達一定水平的人而言無疑是一大優勢，不用擔心買房後薪水無力繳房貸。但後續攤還的本金較多，假如目前的工作收入在未來不會有太多提升，那麼就必須好好衡量後續是否有足夠的還款能力去負擔。

2.哪些人適合階段式還款房貸？

階段式還款房貸剛開始還款負擔較輕，適合自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求，且未來2~3年每月收入或年終獎金會逐漸成長的人，並且僅限18~40歲年齡的民眾辦理。如果用一般房貸試算後，繳款金額在收入的3~5成內，那麼還是建議選20年房貸，提早還完才能節省利息喔！

3.階段式還款房貸實際試算

那麼階段式還款房貸平均每月還款金額大約是多少呢？以下就讓啟航資產管理以貸款1,000萬、貸款年限30年、3段式貸款利率1.94%起試算帶大家了解：

若按相同條件下以本息攤還方式計算，貸款1,000萬元約須繳320萬元利息，相加下來還款總金額約為1,320萬元。也就是說採階梯式還款房貸，會比本息攤還方式多繳43萬元。

4.辦理階段式還款房貸要注意什麼？

階段式還款房貸想申貸要注意，這類型房貸通常最高額度限1,000萬內，貸款年限最長為30年，並且只限首購族。如果是首購族1次購置2間房屋，也只能1間使用此還款方式喔！

辦理房貸前停看聽，評估自身條件找出最佳房貸方案

隨著房價逐漸上漲，銀行、建商紛紛推出各項因應房貸方案吸引民眾申辦，無論是先前曾提到的40年房貸、0自備全額房貸，以及最新的階段式還款房貸，在申貸前都必須好好評估目前收入狀況、未來理財規劃，才能找出最符合自己需求的房貸，不被貸款壓得喘不過氣。有房貸需求，或想了解更多房貸相關問題，也歡迎撥打啟航資產管理24小時免費客服專線讓17年專業房貸經驗的房貸顧問，為您提供最佳房貸方案。

資料來源整理自：

銀行搶客祭優惠，申貸眉角得留意－自由時報