房屋二胎設定是為了保障第二順位債權人的債權，所以在申辦二胎房貸時，承作機構會對房屋設定第二順位抵押權。那麼在房屋二胎設定的前後是否有哪些細節要注意呢？以下讓【啟航資產管理】帶大家了解房屋二胎設定的注意事項，同時也會提醒各位朋友在準備二胎房貸資料要留意的重點，趕快一起來看看！

房屋二胎設定要注意什麼？3大重點不可不知！

在辦理房屋二胎設定以前，要先了解因為二胎房貸分有銀行與民間融資公司兩大種類管道，而現今的民間金融機構眾多，建議大家申辦民間二胎房貸以前，一定要謹慎行事、做好萬全準備，才能保護好個人的申貸權益。以下為大家說明房屋二胎設定必知的眉角，馬上帶大家了解！

1.設定抵押權應在地政事務所內完成

房屋二胎設定顧名思義就是要設定房屋抵押權，而依照土地登記規則第4條說明，抵押權設定應向地政機關辦理登記。所以向銀行申辦二胎房貸時，銀行均會透過地政機關完成抵押權設定的程序。至於民間二胎房貸，上述也有提到，因民間機構眾多，所以建議大家要多加留意在設定抵押權時，是否有訂立書面契約並前往地政事務所辦理。如發現申貸過程中，所有流程僅在對方公司內完成，此時應馬上提高警覺！

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2.抵押權設定分有普通與最高限額抵押權

申辦房屋二胎設定抵押權的意義，就在於保障債權人的權益，但抵押權又分有兩種不同類別，大家是否知道這兩種抵押權分別代表什麼意義呢？以下會為大家解析這兩種抵押權代表的意思，以及對申貸人的影響，趕快一起來看看：

普通抵押權與最高限額抵押權的意義

• 普通抵押權：僅擔保現在已發生的債權，設定債權金額後，不得事後追加或變動。
• 最高限額抵押權：債務、債權人雙方會約定最高借款額度，可擔保過去、現在、未來之債權。

以上兩者最大的差異就在於債權擔保的範圍，普通抵押權在抵押權存續期間要增貸的話，需要再次設定抵押權，而最高限額抵押權可以在抵押權存續期間，於雙方已約定好的貸款額度內再進行增貸，且不須再設定抵押權。值得注意的是，普通抵押權在貸款清償後即可塗銷抵押權，但最高限額抵押權則會視申貸人在同一間金融機構中，所申辦的其他款項是否也清償，均清償後才能塗銷抵押權。

※現今大多數銀行，申辦房屋貸款設定抵押權時，多會以「最高限額抵押權」為主。

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3.辦理抵押設定會產生額外相關費用

不論是申辦銀行或民間房屋二胎，在設定抵押權時，均會產生額外的相關費用，比如：不動產抵押登記設定規費、他項權利證明書費用、手續費等行政文書費用。另外若是有委託代書協助處理相關抵押權設定的程序，也會需要支付一筆代書費用，所以建議在申辦房屋二胎設定時，建議先評估好手邊的資金能否負擔，再評估是否委託代書協助。

不動產抵押登記設定費：地政事務所會依抵押權之設定金額，收取千分之一的設定費用。

準備二胎房貸資料要留意這3重點！保障自身權益

以上介紹完房屋二胎設定要注意的事項後，相信大家更清楚知道，在申辦二胎房貸要留意的細節。那麼在預備二胎房貸資料的過程中，有哪些事前準備不能忽略呢？趕快跟著啟航資產管理一起看下去吧！

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1.應於印鑑證明文件上註明用途限制

準備二胎房貸資料以前，要知道在設定抵押權時會使用到印鑑證明。而印鑑證明需要前往戶政事務所辦理登記。值得注意的是使用印鑑證明時，即使持有印鑑證明的本人未到場，但經他人用印也同樣具有效力。為避免印鑑證明被用作他途，建議大家在向戶政事務所辦理印鑑證明時，可以向戶政人員說明登記用途，戶政人員則會在登記時協助告知印鑑證明用途如「僅供不動產抵押設定」，這樣對申貸人而言也更加有保障。

房屋二胎設定需準備的資料文件種類

• 貸款契約書
• 土地登記申請書
• 土地、建物所有權狀
• 抵押權設定契約書正、副本各1份
• 申請人身分證明文件影本1份
• 申請人之印鑑證明

2.可線上調閱登記謄本，核實房屋設定資訊

二胎房貸資料備齊並完成簽約與抵押權設定後，如果大家想要核實房屋的設定資訊，確保自身權益，建議大家可以親至地政事務所查詢了解，或是透過網路查詢申請「土地與建物登記簿謄本」，因為這些資訊屬於公開的，要查詢的話可提供地籍資料或是於網路上使用自然人憑證即可申請。另外謄本上會登記以下各項資訊：

• 登記日期：登記著抵押權設定的時間、日期。
• 權利人：可由此得知抵押權設定給哪個單位、權利人。
• 債權額比例：了解設定的債權額，是負擔其中多少比例。
• 擔保債權金額：登記著總共設定的金額數量。
• 存續期間：設定第二順位抵押權的貸款還款期限。
• 債務人：此筆主債務的清償人。
• 設定權力範圍：了解此筆土地或建物是依所有權的多少比例來設定抵押。

3.附上屋況照片，有助於估價並提高額度

準備二胎房貸資料時，如果考慮到想提高貸款額度的話，因為承作機構會對房屋進行鑑價，評估房屋地段、屋況、年份、持有面積等各條件。因為有些民間金融機構不一定會實地現勘屋況，所以建議大家在準備二胎房貸資料可一併附上屋況照片，這樣不僅有助於承作機構估價，若屋況維持良好還有機會能提高貸款額度喔。

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看完以上分享，大家也更清楚在辦理房屋二胎設定要留意的細節，畢竟貸款管道眾多，除了銀行外的民間金融機構更是多不勝數，所以不論是了解二胎房貸資料的種類，或是對正確觀念的建立，相信這都對申貸人是一大幫助。如果仍不知道該怎麼選擇貸款管道，申辦二胎房貸推薦政府合法立案、網路口碑第1的貸款公司【啟航資產管理】，在台北、台中皆設有服務據點，可與貸款顧問1對1洽談申貸細節，而啟航資產管理也結合了貸款領域、不動產估價師、民間代書專案及律師團隊等各產業的力量，協助申貸人以正當、合法的管道爭取合適的貸款專案。感興趣的朋友，趕快填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-啟航資產管理為你規劃理想方案！