想申請房貸一圓買房夢，但你知道房貸成數限制有哪些嗎？申請房貸時最重要的就是可以貸幾成、利率多少、房貸年限多久等，尤其房貸可貸成數更是會影響到自己能買什麼樣的房屋、以及每月還貸金額。啟航資產管理現在就來帶大家了解到底房貸可貸成數限制受哪些因素影響，買房貸款前一定要特別注意喔！

房貸成數限制，購買的房屋是關鍵！這5種房屋將拉低可貸成數

買房前先評估房貸成數很重要！注意這5種房屋會限制房貸成數喔！

房貸成數限制除了申貸人的信用、財力狀況之外，其實也跟購買的房屋物件有關！像地段較差、老舊住宅、或在工業區的房屋、豪宅或事故屋等，這類型房屋較難保值，不僅有房貸成數限制，還會拉低成數，以下就來一一為大家解析：

1.位於較差地段的房屋

首先，房貸成數限制其實跟房屋座落地段有關，假如位於都市、精華地段、附近無嫌惡設施，鑑價金額較高、較容易保值，銀行也願意提供較高的房貸成數。反之，如果位於較差地段，像是附近有加油站、基地台、高架橋、焚化爐、工廠等嫌惡設施，容易影響生活安寧、安全的房屋，或是在郊區交通不便的地方，房價行情較低，因此房貸成數限制最高可能僅7成左右。

嫌惡設施有哪些？

• 影響生活安全：加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、機場、焚化爐。
• 影響生活安寧：高架橋、捷運、鐵路、廟宇、殯儀館、聲色場所、工廠。

2.超過40年以上且無法都更的老舊房屋

相較於新房，老舊房屋即使位於精華地段，房價也會比週遭行情來得低，因此在購屋市場中也非常熱門。但啟航資產管理也提醒大家，老舊房屋因為耐震度不佳、可能會有鋼筋外露、牆柱裂開、漏水以及剩餘房屋壽命不長等情形，因此是有房貸成數限制的，如果屋齡超過40年、又是磚造房屋的話，房貸可貸成數最高也只能6成左右，除非申貸人信用狀況非常好，才有機會拉高1成左右。

假如購買老舊房屋想辦房貸，除了房貸成數限制外，也要注意建築結構、地段、可貸年限等事項。

3.位於工業區、非住宅區的房屋

土地是有區分住宅區、非住宅區的，假如房屋位於非住宅區，且登記為商業用途，拿來當一般自住使用就不合法，因此在考量房貸成數限制時，也要留意房屋是否位於住宅區。再加上其實非住宅區周遭的環境噪音、空氣品質標準比住宅區低，不僅有房貸成數限制，像政府房貸優惠(ex.青安房貸)恐怕也不適用，要特別注意。

4.總價較高的豪宅可貸成數限6成

對於房貸成數限制，央行有明文頒布「不動產抵押貸款業務規定」的，只要是央行認定的高價住宅，不僅房貸可貸成數限制最高6成，還不會提供寬限期，也不能辦理房屋增貸。所以假如房貸可貸成數高一點，記得避免挑選下列豪宅：

• 位於台北市住宅價格7,000萬以上。
• 位於新北市住宅價格6,000萬以上。
• 其他地區住宅價格4,000萬以上。

5.海砂屋、輻射屋、曾發生事故之房屋

這3種房屋都屬於會對健康、安危造成影響的，通常發生於購買中古屋、老屋。銀行在鑑定房屋價值時，只要是海砂屋、輻射屋，不僅房貸成數限制多，甚至有可能直接拒絕核貸。而事故屋由於不易轉手，銀行也較不願意放貸，是買房貸款時絕對要避開的房屋物件。

買屋貸款前，這3項房貸可貸成數限制要注意！

除了上述提到不同房屋類型的房貸成數限制外，一般房貸可貸成數限制最高僅8成，此外若申貸人名下已經有其他住宅，或年齡過高，也會有房貸成數限制的問題，趕快繼續往下了解吧！

1. 房貸可貸成數限制最高僅8成

許多民眾或多或少都曾看過，有部分建商打出房貸最高可貸9成的方案。啟航資產管理在這邊要特別提醒大家，一般房貸可貸成數限制最高為8成，真的能貸到9成的通常都是利用信貸+房貸，或向建商貸款+房貸的組合，也就是說並非100%為房屋貸款，因此還款期限短、利率也比一般房貸高，所以申貸前一定要睜大眼睛看清楚。

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2. 名下有多棟房屋將受房貸成數限制

雖然目前央行對於申貸人名下持有多棟房屋，並未明確定義房貸成數限制多少，但銀行為了降低放貸風險，除非申請第2屋房貸時有提交擔保品，不然房貸可貸成數也不會太高。加上目前央行新增第3戶房貸成數限制，最高只能貸6成，假如有相關需求的民眾，申貸前不妨可以先諮詢專業房貸顧問了解情形喔！

3. 申貸人年齡將影響房貸可貸成數

雖然買房貸款，申貸人的年齡並非銀行放貸的唯一考量因素，但如果申貸人年齡超過65歲，且購屋位置在台北市精華地段，即使有機成功會申貸，房貸成數也不會太高，利率也可能被拉高以降低銀行放貸風險。

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看完文章之後，大家是否也更清楚到底房貸成數限制，除了信用之外還受到哪些因素影響了呢？買房貸款除了要考量房屋位置之外，屋齡、屋況、周遭環境、價格行情等都在在影響著房貸可貸成數，提醒大家申貸前一定要多比較喔！對此啟航資產管理也具備專業房貸經驗，無論是想提高房貸成數，或想了解自己辦房貸能貸幾成、以及其他房貸相關疑難雜症，都歡迎填寫線上諮詢表單告訴我們，讓專業房貸顧問為您找出最適合的房貸方案！