申請房屋貸款流程過程好繁瑣，加上第一次申請不熟悉，好不容易準備了一大堆資料，跑到銀行送件卻被打槍嗎?! 想要成功申請房貸，別以為提供抵押的房產證明就萬事ok了，因為你的還款能力、信用狀況也會影響到房貸過件率! 申請房貸前先看過來，搞懂房貸3大特色讓你更快速上手!

改巢換貸─房屋貸款3大特色

信用不佳、條件不足房貸貸不過，有任何貸款難題就找啟航資產管理解決！

1.信用瑕疵可協助(遲繳、協商、強停、法扣皆可諮詢)

不管是申請房貸或是信貸，若有信用不良紀錄，貸款較要過件就更困難，例如:貸款或信用卡遲繳、信用卡強停、完全沒有跟銀行金錢往來紀錄的(信用小白)，這時透過專業的貸款顧問公司，便能夠依照你的信用狀況，從眾多銀行中找出對信用瑕疵者最有利的貸款方案，幫助你成功申貸喲!

2.屋齡坪數不限制(透天、套房、公寓、華廈皆可辦理)

申請房貸雖然屋齡坪數不受限，但是個人本身的條件、職業及還款能力都是銀行考量的重點，另外房子的屋況、房價、坐落的環境、交通等也會影響到房貸的額度及利率。另外，若是海砂屋、凶宅等絕對被打入冷宮的NG房! 銀行當然不會做賠錢生意，考慮到未來轉手的風險，通常不會輕易給貸囉!

3.土地持分皆可辦(農地、建地、山坡地、持分都OK)

農地、建地、山坡地不同於一般貸款，限制上會比較多，即便成功貸過了，也別開心太早，因為貸到的成數可能不高，且利率還比一般房屋低! 而土地持分簡單來說，就是多個持有人共同擁有一間房屋或是土地所有權，對銀行來說，土地持分代表產權不完整，土地持有者容易發生意見不合情形，例如:有些人想變賣、有些人想留下來增值，銀行可不想當你們的和事佬，為了避免風險通常也會直接婉拒! 申請房貸的眉眉角角很多，若不清楚何種方案較適合自己，不妨詢問貸款專人較為保險哦!

圖解房屋貸款流程，7步驟教你成功申請

申請房貸不用像無頭蒼蠅般倉皇失措，房屋貸款流程簡單7步驟讓你第一次申請就上手!

Step1.免費貸款諮詢

申請房屋貸款前，首先要確認自己的還款能力與信用狀況，若發現有自己信用不良情形，例如:貸款遲繳、信用卡強制停卡等，也會影響房貸的過件率! 這時便可以透過專業貸款顧問公司協助，政府合法立案─啟航資產管理提供【免費線上諮詢服務】，以及24小時免付費電話【】

Step2.貸款顧問聯絡、協助準備資料

與貸款專人聯繫後，建議大家可多利用此機會，做一些基本諮詢，並且確認銀行申請房屋貸款所需必備的資格及準備資料。第一次辦理房屋貸款，對於流程難免會較為不熟悉，透過專人協助，就可以不用像無頭蒼蠅般四處奔波，到處詢問囉!

Step3.評估送件(房屋、土地估價)

準備好資料後，貸款專人會依照你的個人條件、還款能力、抵押房屋的資訊，從眾多銀行中找尋最適合的房貸方案，尤其每家銀行的審核標準不同，透過貸款公司協助辦理，就能避免自己隨意送件卻遭銀行婉拒的窘境。

Step4.銀行審核

接著銀行會根據借款人或保證人的個人條件、抵押房屋的情況、還款能力及信用狀況，作為是否核貸的參考。

Step5.房屋貸款核准完成對保

房屋貸款核准後，就要與銀行進行對保，確認貸款利率、還款期限、貸款年限及違約金等相關規定，記得，別以為貸款過件了就好對保，因為銀行還會進行聯徵回查的動作! 想知道更多對保的眉角，你可以參考【貸款對保3大教戰手則】

Step6.設定抵押權

撥款前必須先確定抵押權，通常金額為貸款金額的1.2倍，若日後借款人無法如期還款，銀行可將不動產進行拍賣，為了避免事後不必要的糾紛，這部分務必要跟銀行溝通清楚。

Step7.撥款至指定帳戶

抵押權設定完成，最後就是處理撥款事宜，與銀行貸款契約開始生效後，接著就要開始定期還款，妥善做好還款計畫，記得按時還款才不會導致信用被扣分哦!

延伸了解：掌握，找尋專業貸款顧問公司，幫助你成功解決財務困難

掌握房屋貸款流程，幫你爭取最高額度與最低利率!

其實申請房貸並不困難，唯一難的就是對房屋貸款流程不熟悉，畢竟房貸方案百百種，除了申請條件外，貸款金額、貸款年限及有無寬限期也是須注意的! 相信搞懂以上房貸申請優勢以及房貸流程，並且在申貸前事先做好功課，確認好自己的申辦條件，選擇適合的方案，申請過程中就會更加順利哦! 如果擔心自己信用不良，又想要貸款的朋友，切記要找政府合法、值得信賴的貸款顧問公司，啟航資產管理免費線上諮詢，評估你的個人條件，爭取最高額度與最低利率!