房貸利息可以抵稅嗎？每年的5月就是報稅季了，你是不是為了高額的稅金而煩惱呢？偷偷告訴你，若你是有殼族，可以善用「購屋借款利息扣除額」抵稅，抵稅金額最高可抵到30萬元，不過若是想要讓自己的房貸利息抵稅抵到這麼高的金額，可要特別注意4大條件，就來看看這些能幫荷包省下一筆大錢的條件吧！

看詳細的房貸利息抵稅文章之前，先快速瀏覽影片的重點整理吧！

房貸利息可以抵稅嗎？4大條件讓你輕鬆節稅

一定要是自用住宅

很多報稅人常會有個錯誤的觀念，那就是只要是「購屋利息支出」就可以抵稅。但其實這樣的觀念是錯誤的！ 因為購屋房貸利息扣除額最重要的條件就是，所抵用的房屋貸款利息必須是「自用住宅」的貸款利息才能被列為抵稅扣除額。也就是說，每一個報稅戶只能申報一戶自用住宅的房屋利息抵稅。

但雖然限制一定要自用住宅，不過並沒有限定房子的產權必須在納稅義務人名下，若房子是在配偶或是受扶養親人名下也可以被列為抵稅的扣除額。

增貸、二胎房貸利息不得抵稅

有些民眾在還了幾年房屋貸款之後，因為有其他金錢上的需求，所以會向同一家銀行增貸原有的房屋貸款，在這樣情況下的房屋增貸利息的支出，就不能被拿來當作房貸利息抵稅扣除額的。

而若是坊間所說的二胎房貸所產生的利息支出，就更不符合購屋利息扣除額的規定，也因此若是想要利用房貸利息抵稅的民眾，可要注意自己的房屋是否有增貸或是二胎房貸的狀況喔！

轉貸利息是否有影響？這1個條件很重要！

相信一定會有人問，若是進行「房貸轉貸」，將房屋貸款從A銀行轉到B銀行，那這樣的房貸利息抵稅扣除額該怎麼計算呢？

在稅法上的規定是，如果房屋貸款從A銀行轉到B銀行，房貸的金額並沒有改變，那原本利息支出的金額就可以被列為扣除額，但若是在轉貸時又增貸了更多金額，那增貸所產生的利息部分是不能被列為房貸利息抵稅扣除額的。這一點可要特別注意喔！

不清楚房屋轉貸是什麼嗎？快看看影片帶你快速認識！

進行房貸利息抵稅前，先減掉「儲蓄特別扣除額」

什麼是「儲蓄特別扣除額」呢？這是政府為了鼓勵民眾多多存錢，所以規定銀行給的定期存款、活期存款的利息，或是基金公司給的配息收入，都可以被列為所得稅扣除的項目，而這個項目所扣除的上限是27萬元。

會有這樣的規定主要是因為有些借貸房屋貸款的民眾，在銀行有大筆存款，也因此符合了儲蓄特別扣除額的條件。

若是這樣的民眾在申報所得稅時就會享有房貸利息扣除額和儲蓄特別扣除額的雙重優惠，也因此稅法才會規定要先扣除儲蓄特別扣除額，才能進行房貸利息抵稅的動作。

不只房屋貸款利息抵稅，這1個證明讓修繕貸款也可節稅

其實不只房屋貸款利息能抵稅，民眾所申請的修繕貸款若是符合條件，也是可以拿來抵稅的！只要民眾能提出修繕貸款所使用的對象為「自用住宅」的證明文件，如所有權狀影本、借款契約等證明，證明自己所申貸的房屋為自用住宅，且審核經過確認後，確定其借款目的或買房的時間等條件，是符合修繕自用住宅而使用的，那修繕貸款的利息支出就可以申報抵稅。

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房貸利息可以抵稅嗎？雖然房貸利息抵稅是個很誘人的節稅條件，不過在申請房屋貸款時，還是要多看多聽多比較！一般民眾對於房屋貸款方案比較並不是非常了解，如果在不了解各家銀行貸款的標準下就貿然申請貸款，可能會造成聯徵多查的狀況，讓自己信用評分受損，之後要申請貸款時反而更容易被銀行拒絕。

因此，若有任何房屋貸款的問題，建議交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌啟航資產管理！啟航資產管理可以協助您評估多家以上銀行，找出最適合您的房屋貸款方案，若是申請貸款有任何困難，都歡迎透過免費線上諮詢服務，讓專業的啟航資產管理幫你解決房貸上的所有疑難雜症，找到最適合自己的房貸方案吧！