理財型房貸是什麼？它與一般房貸有什麼不同呢？身為蝸牛族的你，辛辛苦苦存到了頭期款，買了一棟房子，接下來等著你的是漫長的還款人生……，除了老實的每個月還錢給銀行之外，你還有第2個選擇！那就是運用理財型房貸進行投資，說不定還能賺到第二棟房子的頭期款呢！

理財型房貸的3個優勢，一起來了解！

理財型房貸與一般房貸在利率、額度……等等，有很多不同，要根據每個人的背景及情況判斷自己適合申請哪一種貸款。買房是人生中相當重要的里程碑，自然要萬事謹慎小心，啟航資產管理幫大家整理了理財型房貸的3大優勢，一起來看看，跟我們成為下一個房貸淘金客吧！

一、把負債變資產！讓你的小窩變金窩

「理財型房貸」簡而言之，就是將你已經償還的房貸再借出運用，像是把已經還掉的款項再拿回來一樣！原本超過30年的房貸對你而言，就是將辛苦一輩子賺來的積蓄幾乎全部投入這棟房子裡，而理財型房貸可以讓這個巨大的蝸牛殼瞬間變得有價值，用錢滾錢的方式創造財富，如果投資得當，說不定可以讓蝸牛生出更多小蝸牛唷！

二、隨借隨還！借100萬只需付已提領30萬的利率！

以一般貸款來說，向銀行借貸100萬，即使只提領30萬，還是要償還100萬的利率；理財型房貸則不然，即使向銀行申貸了100萬，借貸人只需要償還「已提領金額」的利率，且多數是按日計息！借貸人只要在銀行規定的期限內將總借貸金額全數提領完畢即可！這種作法不僅可以減輕借貸人負擔，更可以隨時借、隨時還，便利性也相當高喔！

三、理財型房貸利率約3%~5%，較小額消費貸款利率低

有資金需求時，很多人都會考慮向銀行借款，但銀行方案百百種，哪一種能夠以較低的利率解決燃眉之急呢？(點我諮詢專業貸款顧問)

建議名下有房的朋友可以參考理財型房貸，一般來說理財型房貸利率大約落在3%~5%，比多數的小額消費貸款利率還要低喔！

理財型房貸要注意的5件事，要特別小心！

無論何種貸款，都有特殊的規定和條件，在進行申貸以前，務必要審慎評估自身狀況，才能找到最適合自己的借貸方案！理財型房貸也是一樣，在申貸以前，這5件事也要納入考量，才不會借貸以後發現與自己想像得不同，反而欠了更多債！一起來看看是哪5件事吧！

一、理財型房貸利率較一般房貸高約1%~1.25%

由於理財型房貸是向銀行將已償還金額再度借出，並且只需償還提領金額的利率，因此相較一般房貸，理財型房貸利率就會比較高，提升幅度大約落在1%~1.25%，如果借貸是為了要投資的朋友，記得要算過自己是否可以負荷這樣的利率喔！

二、理財型房貸額度跟還款金額成正比！還多少借多少！

理財型房貸是將已償還金額再借出，額度是已償還本金+提前償還本金，假設原先房貸總共1000萬，已償還500萬，那麼申請理財型房貸的額度會大約落在500萬而不是1000萬喔！基於這個前提下，如果已償還的金額很少，例如這1000萬的房貸，你只還了1萬，那麼申請理財型房貸就沒有任何意義了！這種時候就會建議你考慮小額信貸(點我了解更多)的方式借貸資金 ！

三、理財型房貸是用房子抵押！要當心還不出來反而遭拍賣！

銀行之所以願意讓借貸人將已償還金額再度借出，是因為無論是一般房貸或者理財型房貸，都是以「房子」做抵押，對於銀行而言並不會吃虧或是沒有沒有保障；在申請理財型房貸時要確認自己有能力償還，或者對於即將投資的項目有十足的把握，以免還不出款反而造成房子被法院拍賣的窘境，這樣就真的本末倒置了！

四、理財型房貸銀行部分規定不得做特定投資！申貸前要留意！

每間銀行的特殊規定都不同，如果是要運用理財型房貸資金進行投資的朋友要特別留意！因為部分銀行的理財型房貸方案對於「投資項目」上有特殊的規定，例如：有些銀行會要求不可將理財型房貸的款項進行房地產投資！因此在確定投資項目之後要確認銀行對於你想投資的項目有無特殊的推定，以免貸款成功後卻不能有效運用資金，反而要多付一筆利率！

五、理財型房貸+原有房貸都需要償還，小心不要吃不消！

理財型房貸與原有房貸是兩個獨立的貸款，只是理財型房貸的額度及方式的核准基準點是建立於原有房貸上而已，不要以為申請理財型房貸後就不用還原有房貸的金額了！

也就是說假設原有房貸共1000萬，目前已償還原有房貸500萬，再以理財型房貸申請500萬，那麼你需償還給銀行的總貸款金額是原有房貸500萬+理財型房貸500萬+原有房貸利率+理財型房貸利率！建議借貸人先仔細評估自己的還款能力是否能夠負荷，以免負擔沒有減輕反而增重了！

理財型房貸，讓債務變黃金

每間銀行在理財型房貸上都各有優勢，因此建議所有即將投資「理財型房貸」的朋友都要針對自身狀況，找到最適合自己的理財型房貸方案，如果在貸款上遇到什麼問題或是難以解決的難關，建議你找專業的貸款顧問(點我諮詢專業貸款顧問)，幫你詳細分析後，有效率地帶領你前往錢滾錢、房養房的最終目標！