房屋貸款還款期限最長可達30年，若還款中有資金需求，可以考慮申辦二胎房貸，不僅能將房屋價值再利用，還能獲得比信用貸款更低的利率。那麼房屋二胎流程是什麼呢？申辦二胎房貸流程中，又有哪些注意事項？馬上跟著23年房貸專家【啟航資產管理】一起來了解吧！

進行房屋二胎流程前，先用90秒了解什麼是房屋二胎！

房屋二胎流程是什麼？5步驟伴你一步步完成

房屋二胎流程其實與一般房屋貸款流程相差不大，而且與房屋轉貸相比之下，審核期較短、審核條件也比較寬鬆，適合有信用瑕疵、急需用錢的申貸人，不過民間房屋二胎、銀行房屋二胎的流程有些微差異，現在就來看看有哪5大步驟吧！

流程1.貸前諮詢與申請

無論申請何種貸款方案，最重要的是要先經過諮詢後再提出申請，因為申貸人條件是否適合申辦二胎房貸，以及資料是否準備齊全，都會影響二胎房貸的過件率，如果想申辦銀行二胎的話建議可多詢問幾間銀行，或是尋求專業貸款顧問公司協助媒合民間二胎方案與送件，讓二胎房貸流程的起頭更順利。

流程2.房屋鑑價與評估

由於二胎房貸額度是以房屋價值為主要考量，提出貸款申請後，接下來申貸人需要提供房屋所有權狀等資訊，方便相關機關進行房屋鑑價。若為銀行二胎，會由銀行專門的不動產估價師針對房屋現況、市場行情、交通位置、屋齡、裝潢、坪數等鑑定房屋價值。若是民間二胎的話，則會由民間貸款公司所擁有的專業房貸顧問來針對現場房屋狀況、行情、地段與屋齡來鑑價。

流程3.審核額度與利率

取得鑑價報告後，銀行或貸款公司便會依照房屋可貸金額及申貸人信用狀況做全面審視，訂定申貸人可以取得的核貸金額、貸款利率、還款年限。要注意的是若為銀行二胎，在此階段除了評估申貸人收入、財產條件之外，也會審查先前一胎房貸還款情形與聯徵報告資料；而如果是民間二胎則免徵信，不會調閱聯徵報告。此階段二胎房貸流程約需5~7個工作天，之後申貸人便會接到過件與否的通知。

流程4.簽約對保與設定

若對審核結果滿意，銀行或貸款公司便會與申貸人約定當面對保與簽約的時間。如果是銀行二胎就是到銀行指定地點當面對保；若為民間二胎，則是與民間貸款公司當面對保，核對雙方的權利與義務後，申貸人需準備個人身分證件、印章與房屋所有權等資料，至主管地政機關將不動產進行「第二順位設定」，讓二胎放款機構擁有房屋的第二抵押權。

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流程5.撥款完成

前述的4項房屋二胎流程都順利完成後，銀行或貸款公司便會依照申貸人當初提供的帳戶進行撥款，這邊要提醒申貸人，務必確認提供的帳戶是否正常使用中，若有警示戶、凍結狀況，都可能影響撥款時程喔！

辦理二胎房貸流程3大常見問題，幫你快速解謎

完成房屋二胎流程5步驟後，相信許多申貸人仍然對二胎房貸流程有些許疑問，畢竟房屋二胎流程中多了一般信用貸款沒有的鑑價與設定項目。因此【啟航資產管理】將過去23年的房貸經驗中，申辦人常會產生的3大問題一次彙整與解答，讓申貸人能更加熟悉二胎房貸流程。

銀行二胎與民間二胎流程有何不同？

由於二胎房貸風險較高，市面上承作的銀行並不多。銀行與民間貸款公司的房屋二胎流程最大差異在於民間二胎房貸不拉聯徵，申辦時程較快，申辦條件也較寬鬆，適合信用不佳、負債過高、房貸遲繳或遭銀行退件的申貸人辦理。以下也提供銀行二胎與民間二胎的比較表，讓大家更加了解兩者的不同之處：

辦理房屋二胎需要準備什麼文件？

由於二胎房貸需經過較複雜的房屋鑑價與條件審核，因此需要準備的資料也較繁複，最重要的是，房貸申辦時程比較久，若申辦前能做好充足準備，便能提升二胎房貸流程效率，馬上來看看辦理房屋二胎需要準備的文件有哪些！

• 雙證件影本(身分證+健保卡或駕照擇一)
• 收入證明(如：薪轉證明、扣繳憑單、近期使用存摺)、在職證明(勞保證明等)
• 戶籍謄本影本
• 土地或建築物所有權狀
• 一順位房貸近期繳款明細

如何加速二胎房貸審核流程？

如前述所說，申辦前做好充分地準備，便能加速二胎房貸流程。那要怎麼做準備呢？以下提供您2項建議！

1.備齊申貸資料

在申請前完善資料完整度，可以提升銀行信任度、增加過件率，也可以避免因資料不足，申貸卡關甚至遭到退件。

2.尋求專業協助

找尋值得信賴的房貸顧問，針對申貸人的條件與需求，給予申貸建議與方案選擇，避免任意送件，降低過件率還徒增聯徵次數，讓二胎房貸能夠順利申辦與過件！

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相信想要深入了解房屋二胎流程的申貸人，無非是希望讓申辦二胎房貸流程的過程更順利，更快取得需求的資金，然而這個過程看似簡單，仍然有需多細節需要透過專業協助。申辦二胎房貸推薦您台灣貸款公司網路口碑第1品牌-【啟航資產管理】，我們擁有4大貸款領域專業顧問團隊，能協助申貸人從多家配合銀行中媒合出最符合條件與需求的二胎房貸方案。若銀行方案皆不適合，啟航資產管理也提供民間二胎服務，前期可只繳利息，無需還本，幫助遭遇資金難關的申貸人，真正緩解資金壓力，也不必擔心後續還款事宜。現在馬上拿起電話撥打24hr免費服務專線：或填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓專業房貸顧問為您貼心解決疑難雜症，規劃最佳二胎房貸方案！