房屋貸款額度高、利率低、期限長，申辦過程雖然較為繁瑣，但若臨時需要大筆資金，透過申請房屋抵押貸款肯定是最佳首選，但如何申請？又該如何順利過件？以下就讓啟航資產管理透過申請房屋貸款推薦必知的5大房屋貸款條件，幫助大家順利申貸取得應急資金！

房屋抵押貸款條件有哪些，5個必備條件報你知！

申辦房屋貸款需要做足準備，想要順利取得資金，必須搞懂房屋貸款條件有哪些，就讓啟航資產管理整理的扎實資訊，幫助申貸人仔細了解房屋貸款條件，順利貸得理想額度。

1.年齡限制

與一般信用貸款、汽車貸款相同，房屋貸款也必須年滿18歲才可申辦，然而比較特別的是，因為房屋貸款金額龐大且年限較長，若申辦人歲數較長，可能使銀行因考量還款年限而不予核貸，因此一般房屋貸款條件中的年齡限制落在18-65歲。

2.房屋屋齡

在估算房務貸款額度時會進行房屋鑑價，其中房屋屋齡就屬於鑑價參考項目之一，在計算房屋殘值時也會將其納入考量，通常屋齡高於20年以上便難以貸得理想的額度，是房屋貸款條件的分水嶺。

3.抵押房屋類型

在審核房屋貸款條件時，銀行也會將房屋的種類、位置列入檢視項目，若房屋為別墅、商鋪，通常能貸得較理想金額，若是鄰近嫌惡設施房屋、社區住宅，相對貸得額度也會較低；同理若是房屋座落地段較佳也能提升銀行核貸意願及貸款額度。

4.房屋貸款申請必備文件

房屋貸款推薦申請前先檢驗送審文件是否齊全，原因是許多遭銀行拒絕的申貸人並不是前述房屋貸款條件未滿足，而是送審資料不夠完備，以下列出房屋貸款條件中必須準備的重要資料，供申貸人參考：

• 身分證、第二身分證明文件與私章(如駕照、健保卡等)。
• 土地及建物登記謄本。
• 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
• 如有提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。

5.自身信用條件

雖申請房屋抵押貸款主要仍以抵押物作為信用基準，但根據房屋貸款條件，銀行仍會針對申貸人個人信用進行聯徵調查，申請房貸前需注意近2年連續遲繳貸款、信用卡卡費不超過3次，或累計不超過6次為佳。

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申請房屋貸款前推薦先釐清4大常見問題

在了解了申請房屋抵押貸款的必備條件以及介紹以後，接下來要帶大家了解申請房屋抵押貸款時的常見4大問答，一起來看看下面有沒有你在找的答案！

1.信用狀況會影響房貸嗎？

基於前述房屋貸款條件說明，答案是肯定的，銀行在審批貸款時，會考慮你的的信用紀錄是否良好，若是工作不穩定或是沒有工作，信用空白等，銀行會考慮其還款能力，因而不輕易核貸！相反的，借款人在申請房屋抵押貸款時，若能提供其他財力證明作為輔助，或是信用狀況良好，將有利於快速獲貸，而且貸款額度會有所提高，同時更有機會獲得較低的貸款利率哦！

2..房屋貸款最高額度？

基本上，拿房屋向銀行抵押貸款的額度，可視房產自身價值來決定，通常是房屋評估價值的60%-80%，最高額度可達房產評估價值的100%，若借款人需要貸較高的額度，則需要提供更高估值的房產抵押。需注意的是，房產估值跟房產市值是不同的，加上實際辦理仍需評估其他條件作為銀行是否核貸的依據。

3.房屋或土地的利息是如何計算？

房屋貸款利率最低可爭取到1.6%起，利息的高低會依據你提供的條件與資料完整而定，條件越佳則利息越低。台灣貸款公司網路口碑第1品牌，評估多家以上銀行專案找出最適合的房貸方案，不僅能為你爭取貸到較高的金額外，還有機會貸得最低房貸利率！（點我線上免費諮詢）

4.申請房屋貸款有沒有特別限制？

在房屋貸款條件中提及的「期限」針對新房跟舊屋是有區別的，考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在20-25年左右。 另外，除了房屋狀況外，也會考慮申貸人的個人申辦條件，若有信用空白、逾期還款的問題等，銀行可能會考慮其風險問題，可貸的額度可能會降低，或是直接拒絕核貸哦！

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房屋貸款推薦【啟航資產管理】幫助降低貸款利率，取得關鍵資金

由於借款人利用房產作為抵押物，銀行相對要承擔的風險比信用貸款還要小，自然會得到比較好的利率跟較高的額度！啟航資產管理最後也提醒大家，多多了解房屋評估原則、評估方法，房價行情等信息，事前做好功課，申請房屋貸款推薦一定找真正適合自己的方案，才有有機會拿到高額度的房屋抵押貸款喔！像是啟航資產管理配合多家銀行，在收到申貸人的貸款需求後會通過4大領域顧問專才的研討與規劃，打造專屬於申貸人的房屋貸款專案，並經由專業顧問的貼心說明與服務，省去來回奔波銀行的麻煩，至今已累積超過100,000件貸款成功案例，是你房屋貸款推薦第一選擇。

另外，除了房屋抵押貸款外，也有二胎房貸(←點擊了解二胎房貸)，如果你在購屋時申辦了房屋貸款，且至今尚未還清，但又臨時有資金需求的話，則可以現在的房子再向銀行申辦二胎房貸，設定為第2順位抵押物，讓銀行決定是否核貸哦！如果對於房屋貸款條件、房屋抵押貸款還有任何問題，或不知道如何辦理，建議可以找尋值得信賴的專人或專業貸款顧問公司協助處理，畢竟銀行的貸款方案有許多種，能夠從中找到適合自己的最重要！